春兰股份（600854）2023年半年度董事会经营评述内容如下：
【资料图】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司经营范围是：生产销售空调等制冷产品、空调用红外线遥控、专用集成电路、电子元器件、制冷压缩机等动力机械；物业管理和房屋租赁，自营和代理各类商品及技术的进出口业务。房地产开发经营。所属行业是电气机械和器材制造业（行业代码为C38），目前的产品主要涉及空调制冷。公司主要产品家用房间空气调节器广泛应用于家庭、办公等场所。产品通过压缩机、冷凝器、蒸发器和节流装置四大部分组成的制冷系统以及空气循环和净化装置，向封闭空间提供经处理的空气，起到调节房间空气温度等作用。公司产品按主要功能、结构形式、压缩机控制方式、基本参数等进行分类，包含变频及定频系列家用挂壁、柜机空调产品。公司具体经营模式：由于公司家用空调产销量不大，自行生产不经济，从2016年起，公司暂停家用空调器的生产，转而根据市场需求，编制计划委托关联方和非关联方进行生产，委托生产的产品由公司及子公司主要采取区域代理和经销模式进行销售，公司按照国家的三包规定通过特约维修网点、代理商和经销商自建的服务网点，为终端用户提供“三包”技术服务。报告期内，行业多个空调新制造工厂的投产，空调存量更新需求和新房竣工需求的释放，以及酷热的天气，共同促使2023年上半年空调市场超预期增长，产业在线月度研究报告显示，今年上半年空调行业生产和销售量同比去年分别增长14.2%和12.7%。公司积极进行市场跑动、致力开发大客户，但由于产品研发投入不足，产品系列化不够，缺乏适应市场需求的产品，再加上对品牌维护、推广不力，销售政策、产品定价没有吸引力，公司产品市场综合竞争力没有得到改善，产品销售局面打不开，销售继续呈现下滑态势，市场占用率较低。公司房屋租赁、房地产开发经营方面，房屋租赁业务主要由子公司在泰州、南京等地进行；房地产开发经营由子公司在泰州进行。公司房屋租赁业务的具体经营模式：子公司采取自营模式，将持有的投资性房地产直接出租，与承租户签订租赁合同，由承租人装修、使用，公司收取租金。自持物业出租用途主要有建材和装饰材料销售、酒店服务等。公司房地产开发经营的具体模式：自主投资开发、自有销售团队经营和中介机构分销，由建筑公司承担土建等工程项目、由专业公司提供物业服务。公司主要开发的物业为各类商品住宅，包括别墅、多层和高层普通住宅，公司还利用地块所处城东商品集散区的优势，开发了沿街商铺出售，部分物业由公司自持。报告期内，房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，但二季度购房置业者情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。泰州楼市仍处于深度调整期、筑底未见反弹，在楼市需求乏力、房价看跌的预期下，市场成交疲软，以刚性需求为主，鲜有投资性需求，公司房产项目周边竞品及二手房降价明显，这些都对公司商品房销售形成不利影响，收入下降较多。二、经营情况的讨论与分析报告期内，公司空调主营业务主要受产品研发投入、品牌维护和推广、销售价格政策等方面的影响，经营与行业2023年上半年发展情况有背离，虽然公司控制成本和费用，不断进行市场走动和大客户开发，但空调销量下滑，营收2616.96万元，同比去年减少23.95%。公司今后的重点是围绕提高产品销售开展经营工作，直面市场形势和自身存在的问题，逐步加以改进，提高产品市场综合竞争力，改善经营局面。房地产业务方面，目前在售的开发项目13810.35万元，上半年，受泰州市区房地产需求疲软和交易不活跃等因素的影响，公司新房销售减少，营收6987.98万元，同比去年减少58.61%。投资性房产已签订长期出租合同，日常做好主要附属设备的维护和保养，出租业务所受影响不大。报告期内公司实现营业收入12172.37万元，比去年同期下降47.66%，主要是房产销售减少较多所致，实现归属于上市公司净利润3226.50万元，比去年同期下降63.06%，主要是房产销售下降较多致使利润减少，以及投资的泰州电厂尚未通过2022年度利润分配方案，公司没有确认投资收益，而去年同期确认了此项投资收益。三、风险因素1、发展战略风险公司空调是委托相关方生产的，生产业务完整性不够，且面临市场竞争激烈、产品综合竞争力不强的局面，产品出货量较少。公司房地产业务前期项目土地已开发完毕，面对房地产市场交易不活跃的现状，公司暂时没有参加土拍的计划。公司目前面临的市场情况和自身状况，显示公司主营的持续发展存在较大的不确定性。公司需跟踪战略规划的执行情况，必要时调整发展战略举措。2、公司盈利过于依赖投资收益的风险。公司投资收益主要来源于泰州电厂、龙源泰州公司，其盈利能力及分红水平对公司业绩的影响较大。四、报告期内核心竞争力分析报告期内，公司核心竞争力基本没有变化，主要体现在：公司品牌在行业内具有一定的知名度和影响力；销售与服务体系完善；房地产开发的土地成本具有较大优势，分期开发，资金压力较小。关键词：
